深圳水贝，珠宝产业聚集地，2008年-2012年可谓是水贝珠宝发展的鼎盛时期，原有的珠宝批发市场和物业显然不满足当时狭小的空间，那时的信号就是，有多少物业就能铺满多少商户，在长久利益和城市更新的双重动力推动下，贝丽北路沿线的几家珠宝玉器批发市场，迅速整合资源，推动原有物业升级改造，一时之间，大小商户被迫另寻出路，从而造就了珠宝产业在水贝的扩张布局，原来的聚集一点，转而成为铺开一片，水贝周边临时改造的中小珠宝批发市场，一时成了香饽饽，田贝四路南北，贝丽路东西，围在翠竹路和文锦北路这个田字格里的各种门面瞬间被珠宝公司吞噬。
作为媒体人的小编深有体会，那时候每天开业的公司数不胜数，我们的媒体记者和外勤人员都有点忙不过来，网站内容也全是各个公司盛大开业的文章。闲暇之时议论的也是某某珠宝公司几百万拿下某个街边面馆或者五金店，而转让费也是没有最高只有更高。
如今你还曾记得“宝琳珠宝交易中心”、“东方珠宝广场”、“欣欣珠宝交易中心”、“钰田珠宝交易中心”、“万国汇”......他们是水贝发展的产物，更见证了水贝的辉煌，水贝珠宝发展有它们的贡献，然而他们现在被默默淡忘，甚至消失。
2012年-2014年基于前期的发展和繁荣，大批投资客都在水贝下了注，水贝的地被炒作的都贵不可攀，谁来接盘，还是崩盘，有些人笑了，有些人和我们无缘了，那时候的水贝，是病态的水贝，所有的从业者的心都是沸腾的，直至经济下滑这盆冷水泼下，他们才感觉到自己貌似有点冒进，接下来便是挣扎，有的倒下，有的勉强撑过危机，却再也无力折腾，水贝难得恢复了平静。
水贝的租金究竟有多高？
从上图我们可以看出，水贝大型珠宝交易中心（适合于大型的品牌与批发商）的租金已经很高了，像水贝万山、水贝金座、金展广场、兴龙珠宝、水贝珠宝交易中心等，如商铺的租金从每平方米135元到600元（含管理费）不等，写字楼的租金稍稍温和一些，但也要每平方米180元（含管理费），这就意味着一个100平方米的商铺，每个月的租金就要约4万元。
从上图我们可以看出，水贝小型珠宝批发集散地（适合于珠宝电商、珠宝微商，或珠宝配套产业等）的租金也不低，像丽铂飞、V客珠宝创业基地、万德城、泊林、维平、C33+等，如商铺的租金根据区位的不同，从每平方米95元到380元（含管理费）不等，这就意味着每个月至少得过万的租金。柜台的租金稍稍温和一些，租金可以按米算，每米1000-2500，还稍微能降低些初创业的投入。我们也了解到，对于初创业的朋友来说，V客珠宝创业基地（原新一佳二楼）从2017年4月1日起至2017年9月30日止是免租金的，也算是租赁界的一股清流啊！
近两年来，全水贝高端写字楼办公门槛高不可攀，写字楼的市场接受程度也是越来越高；同时，随着企业的发展，需求的办公面积也越来越大，仅以水贝高端写字楼情况来说，新推出面积逐年增大，且多为只租不售。
据专业人士调查，作为全国最大的珠宝批发集散地，水贝最高租金已飙升至每月700元/平方米。如一家珠宝批发店铺按100平米来计算，一个门店至少需要安排店员7名，人员工资按每人每月3500-4000元来计算，房租7万/月，装修30-50万，一年下来硬性成本就约为150万元。总的来说，商家运营成本确实是太高了，珠宝批发商家赚的是薄利，只能依靠更大的走量来换取利润。
2017年，对于水贝来说又将是不平凡的一年，水贝金展珠宝广场的开业，以及水贝金座、兴隆玉器交易中心等的建成和投入运营，新一轮的物业竞争即将上演，产业集中化，是未来的趋势，但是产业过剩和目前珠宝品类同质化使得各企业竞争激烈，商户入驻何以长存，这不仅是企业的自己的事，也是物业服务竞争的核心。